Stratégie "habitat pour tou.te.s"
Une Commission Locale de Pôle "HABITAT-FONCIER-LOGEMENT-RESILIENCE" est planifiée le jeudi 2 décembre prochain à Sautron.Les intervant.e.s sur ces thématiques sont :
- Laure BESLIER, Maire de Brains (délégation Foncier)
- Julie LAERNOES, 2ème adjointe à Nantes (10ème Vice-Présidente, délégations Agriculture, Climat, Mutations économiques, Résilience -pollution et forêts urbaines-, Transition alimentaire, Transitions énergétiques)
- Pascal PRAS, Maire de Saint Jean de Boiseau (8ème Vice-Président, délégations Habitat, Projets urbains, Urbanisme durable)
- François PROCHASSON, Conseiller Municipal de Nantes (18ème Vice-Président, délégations Droit au logement, Logement social)
Des lectures pour s'acculturer
Résumé des articles de médiacités sur la crise du logement et de l'interview d'une expert de l'Auran :(en attente d'un partage des sources par Philippe LD)
https://www.auran.org/sites/default/files/publications/documents/70_odelo.pdf
https://drive.google.com/file/d/15ZWCNw6qytuo-c4SR5g98JEVHzH-5qPZ/view?usp=sharing
- Des prix qui ont doublé en 5 ans
- des promoteurs qui appellent à construire plus
- des élus qui n'y arrivent pas
- des habitants qui se demandent où iront loger leurs enfants
- NM attire 9000 personnes par an, soit 25 par jour (choix personnel, les politiques publiques n'y peuvent rien)
- La ville déborde sur la campagne
- bétonisation galopante
- les parisiens ne représente que 0,6 % des nouveaux arrivants
- la métropole attire depuis 10 ans
- Prix moyen d'un logement neuf à NM : 4640 € m² (4880 à Nantes) , plus 12 à 20 % que dans l'ancien, l'achat neuf profite aux plus riches
Le fichier PDF de la présentation transmis par Maela le 18/11/21 --> prepa_CLP_021221.pdf (0.6MB)
Le "remue-méninges" (contributeurs à préciser) transmis par Maela le 18/11/21 ci-dessous
Les données d'entrée dont nous pourrions avoir besoin
- une carte de la commune avec le zonage
- un tableau synthétique avec ce que le zonage induit en terme de type d'habitat, de biodiversité, ...
- les points d'acchopement identifiés
- l'état de la demande de logements sociaux (nombre, type, délai d'attente, ...)
- ... (à compléter)
- 766 demandes de logements en cours (au 01/12/21)
- Délai d'obtention : 2 ans à 2 ans et demi
- Typologies en tension: T2 (34.2% des demandes), T3 (28.59%), T4 (22.98%)
- Conditions d'obtention d'un PLAI : 60% des plafonds de ressources (11 531 € pour une personne seule, 16 800 € pour un couple sur la base du revenu fiscal de référence n-2)
- Répartition par âge: 82 demandes concernent des personnes de 60 à 70 ans et +, la plus forte demande concerne les 30/39 ans avec 250 demandes
- Composition des ménages : plus forte demande de personnes seules (294), personne seule plus autre (247), couples (56), familles (147)
Les valeurs
- assumer la densification si nous voulons loger les chapelains
- répondre à la demande croissante de logements sociaux
Les questions à poser en séance
(reprise des échanges par mail initiés par Philippe LD)- Quelle densification maximum (et non plus minimum comme sur les OAP actuelles) en fonction du zonage ?
- Comment intégrer la préservation/recréation de la biodiversité ? faune, flore, présence de l'arbre, de l'eau, comment densifier une fiche ?
- Quels espaces d'expression et de partage créer pour amorcer l'acceptation par le citoyen d'un changement de la/sa ville (son lieu de vie) ? "pas dans mon jardin", curseur d'écoute de son inquiétude
- Quelle(s) mobilité(s) penser/construire pour accompagner la densification ?
- Faut-il forcément densifier pour atteindre les 25% de logements sociaux ou peut-on envisager de requalifier des logements existants du parc privé (colocation inter-générationnelle par exemple) ?
- Ne devra t'on pas redéfinir la hauteur des habitations afin de densifier dans le cadre du Zéro Artificialisation Net ?